城镇土地使用税提高两倍
为加强土地调控，国务院在2006年的最后一天发布“决定”，对1988年制订的《城镇土地使用税暂行条例》进行修改。从2007年元旦起，我国的城镇土地使用税在1988年规定的基础上提高两倍，同时，外商投资企业和外国企业也要开始缴纳土地使用税。修改后的城镇土地使用税每平方米年税额从1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至 30元。其中，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。此外，修改后的《暂行条例》还将城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。
近20年首次调整
城镇土地使用税是我国目前在土地保有环节征收的唯一税种。我国此次修改《城镇土地使用税暂行条例》，目的是加大对建设用地的税收调节力度，抑制建设用地的过度扩张。
国务院法制办负责人表示，城镇土地使用税税额标准近20年来一直未做调整。由于税额低，这一税种在组织财政收入和加强宏观调控方面未能发挥应有的作用。此次土地使用税提高2倍这一调整幅度，与我国物价上涨幅度是基本一致的。国家统计局资料显示， 2005年居民消费价格指数比1987年增长了2.1倍。
他还表示，此前，外商投资企业和外国企业只缴纳场地使用费和土地出让金，内资企业既要缴纳土地出让金，还要缴纳城镇土地使用税，税负不一致，而新的规定有利于公平税负。
开发商成本提高
中国指数研究院华东分院副院长陈晟昨天在接收早报记者采访时说，土地使用税税额的调整，一方面使土地现时的真正价值得到了认可，另一方面提高了土地的使用成本，是国家土地及房地产整体调控的一个组成方面。
福美来不动产运营总监林锋昨天对早报记者表示，个人购房者不需要缴纳土地使用税，房地产开发商在拿地的时候则往往需要一次性缴纳。同时运作多个项目的房地产企业由于不断拿地，土地使用税提高后，其开发成本的增加将会相当可观。
据了解，以2006华润置地出资超过25亿元拿下的北京点击查看北京及更多城市天气预报地王清河地块为例，当时按每平方米9元的标准为这块开发用地总面积35万平方米的地块缴纳城镇土地使用税，总额约315万元，与城镇新增建设用地使用费金额总计约700万元。假设按新标准提高2倍后，开发商要交超过1500万元的税费。
不过，“房地产开放商提高的成本未必会转嫁到消费者身上。”陈晟表示，房价的提高要考虑市场的接受度，最终还是要由市场做出选择。
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城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按使用土地的面积定额征收的一种税，它以纳税人实际占用（使用）的土地面积为计税依据，按照固定税额征收。占用土地越多，缴纳的税越多。
上海点击查看上海及更多城市天气预报市土地使用税按划分的地段等级确定税额。此次调整前，每平方米年税额为1级7.5元、2级6.5元、3级5.5元、4级4.5元、5级3.5元、6级2.5元、7级2元、8级1元、9级0.50元。
又是征税 房地产开放商提高的成本一定会转嫁到消费者身上
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