溫家寶也曾過蝸居生活

adolyan · 发表于 2010-3-2 23:42:37

在以前确实hk的楼价很高昂－－
不过跟一年前开始到现在的广州、北京、上海等地的来看. . . 地产商们笑而不语-_____,-
jillちゃん发表于 2010-3-2 23:40

現在內地的樓價的確很不正常=_=

chfmy · 发表于 2010-3-2 23:50:18

HK房價貴內地房價貴
HK房價跳級速度有內地那麼快麼

adolyan · 发表于 2010-3-2 23:55:22

HK房價貴內地房價貴
HK房價跳級速度有內地那麼快麼
chfmy 发表于 2010-3-2 23:50

但是香港的單位是很小的

...每呎平均5000元...

帕伽索斯 · 发表于 2010-3-2 23:57:40

在香港可以申请居屋，你在广州申请给我看看，哪有那么容易，稍微活得像人样都说你不穷你就得去供楼。。。。。

chfmy · 发表于 2010-3-2 23:58:19

但是香港的單位是很小的...每呎平均5000元...
adolyan 发表于 2010-3-2 23:55

這點我知道，我問題是乃們每呎價格的升級速度是不是倍數式上升

adolyan · 发表于 2010-3-3 00:01:02

在香港可以申请居屋，你在广州申请给我看看，哪有那么容易，稍微活得像人样都说你不穷你就得去供楼。。。。。
帕伽索斯发表于 2010-3-2 23:57

= =...居屋不是申請就有....我已經申請了三年了...還沒批...處於中遊又不是下遊的基本上要自己負擔...而且現在政府新的財政報告才說不再起居屋了...

帕伽索斯 · 发表于 2010-3-3 00:14:09

至少你还能申请，等批

jillちゃん · 发表于 2010-3-3 00:35:25

本帖最后由 jillちゃん于 2010-3-3 00:36 编辑

但是香港的單位是很小的...每呎平均5000元...
adolyan 发表于 2010-3-2 23:55

首先，港人平均收入是大陆大城市人均收入的10倍
然后，做个对比，因为君汇港的情况我相对比较熟悉，算是除半山和商圈住宅外挺高级的楼宇了，平均尺价7k＋HKD（2年多前刚落成约接近6k）；但像在广州，江边3年内楼龄高级楼宇平均方价约20＋kRMB（相当于尺价2.3k＋）

收入是10倍，但房价支出却只是3倍不到

你说差别是怎样？这就意味着如果你要工作40年才买得起的话，我们可能祖孙3代甚至4代人才供得起. . .

adolyan · 发表于 2010-3-3 00:54:49

以上都對的, 只是收入那項我被嚇到了=_=...
10倍是太太高估了香港人了=_=
現在香港白領起薪點都是6500-7000, 12小時保安員是7000-8000,
1.87的人民幣港幣對比也足有13%差距...
嘛...兩地有兩地人民的痛苦...所以最近地震才頻繁呀>.<

jillちゃん · 发表于 2010-3-3 01:18:14

以上都對的, 只是收入那項我被嚇到了=_=...
10倍是太太高估了香港人了=_=
現在香港白領起薪點都是6500-7000, 12小時保安員是7000-8000,
1.87的人民幣港幣對比也足有13%差距...
嘛...兩地有兩地人民的痛苦...所以 ...
adolyan 发表于 2010-3-3 00:54

起薪啊
薪啊
啊

首先. . . 比率是可以忽略的. . .
因为港人收入港币，买房也港币；假设广州，我们收入rmb，买房也rmb。。。

然后我较真地去查了

2009年中国各省区人均GDP排名

人均排名省区人均GDP(RMB)

01 香港 201625－216026 （也就是说，在同货币的收入房价比中，香港的GDP仍然有8.5倍差距）
08 广东 26134

好吧，那么
收入是8.5倍，而支出是不到3倍

我们还是得2.5代人到3代人才能供完你们40年能买到的楼. . .

adolyan · 发表于 2010-3-3 01:42:06

gdp是煙幕...香港是貧富懸殊全球排名第一...全球第一...其中的意義不用說了...
滙率是不能無視的...例如我們要買你們的樓...一樣要用港元換人民幣來買...
不能否認香港水平相對是高一點, 但jill兄你也太高估了點,
大陸樓價問題是很不對稱的...不過溫總也提到會跟進了吧...所以也不用太悲觀了=_=...

蠢蕉 · 发表于 2010-3-3 02:57:04

31# adolyan
内地人民听到温总2字感到鸭梨很大

jillちゃん · 发表于 2010-3-3 12:11:57

本帖最后由 jillちゃん于 2010-3-3 12:16 编辑

gdp是煙幕...香港是貧富懸殊全球排名第一...全球第一...其中的意義不用說了...
滙率是不能無視的...例如我們要買你們的樓...一樣要用港元換人民幣來買...
不能否認香港水平相對是高一點, 但jill兄你也太高估了點, ...
adolyan 发表于 2010-3-3 01:42

嗯，香港是贫富悬殊差距大，但相应地香港有半山别墅这类完全面向不一般富的人的房子
所以那些均价在5000＋的房子还是属于普罗大众的价位
而广州的话，再顶级的别墅（在郊区），单位价格也不至于有市区均价商品房的3倍

其实更直观地我可以用方来换算一下

假设5000/尺（这是不论新旧楼全部综合的？暂且当是吧），那么就是约45k/方
广州的情况是哪怕把20年＋楼龄的石米楼也算进去，均价约在8k/方，如果只算10年内楼龄的话均价在14k/方

香港最低收入4.5k～5k（社会保障的最低工筹下），而广州是800
好吧，单看低保是没有意义的，因为这部分人几乎注定不可能买到“一般的房子”
我们来看一下就业收入平均数，这个东西可以有效地把那些特殊富余的人群忽略掉
香港是10.5k，而广州是1.2k～1.5k

也就意味着即使在差距最小（上面的均尺价含旧楼；广州均方价含旧楼）的对比下，港人还是有超过30%的购房优势
但如果在差距最大（均尺价只含相对新楼；均方同。虽说最大，但实际上最大差别应该是均尺只含新楼而均方包含旧楼，但这样算不公平，所以这是基于同等条件下来说）的状况下，你们就有超过200%的优势了

然后就是. . . 港人用港币兑rmb在大陆置业（纯自住）这种完全不合乎一般人经济逻辑的东西不要讨论啊－－b
一点意义都没

adolyan · 发表于 2010-3-3 14:15:34

(汗)...好啦...我承認我看不懂中間的運算...=_,="""...
大陸樓市現在不正常現像應該不會很長時間的, 因為沒人買自己本身也虧, 政府也不會坐視不理.
...全羊宴終於要開始了嗎-_-..

jillちゃん · 发表于 2010-3-3 14:31:28

－－b

主要现在开始应来最需要买房的人群高峰了，而且政府除非打压房产商，要不根本没实际影响
现在国内泡沫太大，传统观念强（除了买房养老钱不知道该花在哪），再加上开发商、中介的煽动导致人人都怕现在再不买还要继续升
不过我也觉得如果要楼价降下来估计得15年，也就是中国大城市也迎来少子化问题的时候

那是菜谱－－欢迎增补宝贵意见

adolyan · 发表于 2010-3-3 15:34:20

若現狀不變, 這樣下去泡沫早晚會爆, 15年壓縮成瞬間=_,=...然後經濟倒退...失業上升...消費下降...
我要羊肉刺身

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