[转]爵爷新作：深圳楼市杂谈

牙羽獠

高清视界专家建议主机用有用销量代替绝对数量销量更合理

长久以来，游戏界一直以销售的个体总数作为评判主机和游戏的流行程度，并将销量最多的主机称之为霸主。在过去单纯游戏理念时代，这当然是未可厚非的，但是到了现在，游戏这个概念已经扩大了很多，现在买游戏的是轻度玩家多过核心玩家，甚至在WII主机上出现了非玩家群体购买主机，这是前所未有的现象，游戏界发展到今天这个局面，我们很难对这一新现象给予推崇或者排斥的态度。但是我发现目前游戏界的状况就跟中国的楼市一样。

       在中国的深圳，这个典型的抄房狂热城市，一个楼盘的市值竟可买下整个伊利集团，伊利是中国最有价值的企业之一，一个楼盘的价值显然无法与之相提并论。一位开发商高管感慨，“不是伊利的价值低估了，就是楼盘的价值被高估了。”伊利的市值不可能被低估，自然是楼盘的价值被高估了。在深圳，就有这样大大小小几百个这样价值过亿的楼盘，有人计算过，以深圳这样丁点大的地盘，按其今年平均地价计算已经达世界第一值钱地区，可谓地皮都是黄金做的了。但是，深圳的工资水平，在世界城市的排名还很低，以相对偏低的收入支起全球最高的地价，明显是不合理的。究竟是什么原因造成了深圳目前这个状况呢？就是抄房团，抄房团一般拥有雄厚的财力，有些本身就是开发商，他们跟开发商勾结，新楼盘一般只卖10%的给真正的购房需求者，其他90%就包给抄房团，造成房子非常紧俏的假象。当然，抄房团的财力达不到能把90%的房都包下来的地步，他们或者跟银行贷款买，或者付给开发商一部分定金，由抄房团代卖余下的房子，这样，抄房团变成了开发商的一级代理商，由于增加了一个流通环节，当然要吃掉一部分利润，这样房价自然要涨。但是深圳的情况远不止这么简单，而是不只一个抄房团抄一个楼盘，而是几个抄房团抄一个楼盘，由最先得到房子的抄房团卖给另一个抄房团，这第二个抄房团又可能又卖给第三个抄房团......这样，一个楼盘会有N级代理商，每一个代理商都会吃掉一份利润，于是深圳的房价格一路飑升。

       就像抄股一样，房子在抄房团互抛中升值，最后到真正想买房的人手中时已经是天价了，正如股市中接最后一棒的人一样，这个买房的人要为之前所有的抄家利润买单。消费者当然没有这么傻，深圳真正买房自己住而不是投资的人是很少的，反正大部分人也买不起，目前大部分房子还是集中在抄房团手中，尽管他们都声称自己财产增加了，但是房子没卖到真正买房的人手而换成现钱，所谓的财富增加就是空话，但是现在还有新抄房团加入深圳大战，就是因为他们盲目地认为深圳的楼市一定能涨到5万一平方米，就跟现在疯狂的股民赌沪市能到1万点一样。但是赌博不能带来财富增加一样，只不过是财富换位的把戏一样，现在看似火暴的深圳楼市，必然会跌回他本来的市值，而作为真正想买房的消费者，现在要做的就是不要买房，让深圳的楼市泡沫早日爆破。如果要我们用一个数字来计算目前深圳平均房价，用成交价来评明显不能反映实际情况，考虑到现在深圳70%的房子还在开发商和抄房团手中，只有30%的房子已经卖给真正想买房住的人，那么我们可以用实际平均成交价*30%的实际需求，得到16000*0.3=4800，这才是深圳实际楼市每平方米该值的价格。按国际通用买房花费比年收入合理值为7来计算，深圳目前人均月收入是3500，年收入是42000，可以买一套价值29400的房子而不造成负担过重，买套80平方米的话要求每平方米价格为3675，这个数字跟我前面计算的4800相差不算太远，如果买60平方米的话那每平方米就是4900，跟我计算的结果基本一致了，因此说明我的观点是实用的。

       再说回游戏界，WII目前的繁荣，就是类似深圳楼市，表面上买的人很多，但是属于核心玩家的很少，还有很多连玩家都算不上的大妈阿婆，这部分人不会经常玩WII，或者玩了一定时间后就再也不碰WII了，所以对于WII的销量，我们有必要用一个系数来修正。据某些权威杂志统计，WII购买者有8成是轻度玩家，这8成轻度玩家至少还包括了一定数量的非玩家，也许有一半之多，对于轻度玩家，我们可以用0.5这个系数来修正，对于非玩家，可以完全忽略，而核心玩家系数才是1，那么WII的有用销量等于核心玩家数修正数+轻度玩家修正数+非玩家修正数，就应该是：1000万*0.2+1000万*0.8*0.5+1000万*0.8*0=600万。

600万，看上去这更像WII应该有的销量，那么PS3、XO的情况呢？
PS3也只有2成的轻度玩家，基本没有非玩家，那么PS3有用销量是：450万*0.8+450万*0.2*0.5=405万。
而XO的核心玩家是最多的，达到了95%，完全没有非玩家，那么XO的有用销量是：1200万*0.95+1200万*0.05*0.5=1170万。
考虑到XO早了一年发售，销售时间长度是PS3、WII的2.33倍，将PS3、WII的有用销量乘以2.33才来比，那么：

XO有用销量为——1170万
PS3有用销量为——943万
WII有用销量为——1398万

这样一来就一目了然了，虽然WII仍然是第一，但是优势并没有那么大，考虑到WII未来走势会持续疲软，XO、PS3超过WII并不难。谢谢大家收看高清视界专家的分析，更多精彩文章，尽在http://blog.sina.com.cn/majueye


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刚才那贴RP了

GOO444

其实我想说，LZ2连了。。。。。。。

penglvjian

这次不考古了，改玩数字游戏了吗

sigumaj

他难道不知道，对于厂商来说最需要的是什么吗？

fullishboy

可是只有卖出去的才是钱啊

Alukald

唉 怎么越写越不好玩了呐 ...郁闷下

梧桐的秋天

如果按照爵爷的要求，玩家数量将从原来的核心玩家数量逐渐压缩，然后消失，市场需要的是开拓，需要将隐藏消费者挖掘出来，否则市场就会崩溃。

gyx

爵爷你的理论太ORZ了，WII的繁荣是大势所趋，凭PS3的软件阵容和360的三红问题，要打赢WII是不可能的。

从爵爷的BLOG里看到的，原来我们人犯在爵爷眼里是虫子啊......
顺便，原来爵爷是软饭。

[ 本帖最后由 gyx 于 2007-8-18 17:21 编辑 ]

lhh_ah

他的前奏还真长,把两个不相关的东西扯到一起还真不嫌累

terryfly

两者完全不能划等号，过于牵强了～

“深圳楼市”表达的是一种为炒作而诞生的虚假繁荣现象，实际使用中的楼盘很少～

而对于Wii，是实实在在的销售出去的，并没有在销售商的仓库内囤积～

另外，爵爷凭什么要为不同的玩家添加所谓玩家系数？严重的歧视是不得人心的～

光环

如果这个销量是用来考虑后续游戏发售时的主机基数，并推算游戏销量，
那考虑到N多人把PSP当作MP4 MP3来用，外加游戏下载不花钱，PSP销量该多少呢

gundam-mk3

刚刚在这丫的博客上看了一圈，差点笑抽过去，强烈建议大家心情不好时去看看，非常搞笑啊~~~~如果再看看网友的评论一定会笑抽的……

雨村

爵爷纯粹搞笑用

砂之私语

爵爷这样下去怕是撑不到叉两圈和酱油4翻身就会完全变成娱乐人士了,虽然现在还算是争议人士

原始恶魔

轻度玩家0.5，核心玩家1
这个数字是怎么定的呀，我又想起“不良学生顶两票，班长顶三票”的笑话来了[wdb1]

GBSM

这年头，小丑当道。

fata

爵爷
今天你可以嘲笑我们
明天你必将被历史所嘲笑

dzd

爵爷拥有把综合去变成水区的强大能力

更酷的酷CAT

看样子他没玩过WII啊

神游其中

扯得越来越无边了,高清呢?高清在哪里啊?爵爷你堕落了,居然已经忘记了高清的存在,你没资格叫高清电视专家了