上海在建楼盘倒塌续：购房者仍须继续还贷(图)

月神侠 · 发表于 2009-7-4 18:36:40

2009年7月3日上午11时15分，上海市政府新闻办公室召开的新闻发布会宣布，上海闵行区“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故的主要原因是，楼房北侧在短期内堆土过高，南侧正在开挖的地下车库基坑深达4.6米，两侧压力差导致过大的水平力，超过了桩基的抗侧能力。中新社发井韦摄

7月3日上午，上海“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事发工地一片静悄悄，不见地面高高的堆土，没有抢修施工车辆，这标志着紧张抢险工作顺利结束。中新社发潘索菲摄

与倒掉的7号楼情况类似，6号楼也发生位移，通过填土抢救，已复位29毫米

银行方面表示，尽管楼房已经垮掉，但是对业主而言，房贷还是应该继续还。

据新华社电上海市政府3日召开新闻发布会宣布，上海“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故的主要原因是，楼房北侧在短期内堆土高达10米，南侧正在开挖4.6米深的地下车库基坑，两侧压力差导致过大的水平力，超过了桩基的抗侧能力。

事故原因：10米堆土是祸首

在3日的新闻发布会上，事故调查专家组组长、中国工程院院士、上海现代建筑设计集团总工程师江欢成说，事发楼房附近有过两次堆土施工：第一次堆土施工发生在半年前，堆土距离楼房约20米，离防汛墙10米，高3到4米。第二次堆土施工发生在6月下旬。6月20日，施工方在事发楼盘前方开挖基坑，土方紧贴建筑物堆积在楼房北侧，堆土在6天内即高达10米。

专家组成员、上海岩土工程勘察设计研究院技术总监顾国荣说，第二次堆土是造成楼房倒覆的主要原因。土方在短时间内快速堆积，产生了3000吨左右的侧向力，加之楼房前方由于开挖基坑出现凌空面，导致楼房产生10厘米左右的位移，对PHC桩(预应力高强混凝土)产生很大的偏心弯矩，最终破坏桩基，引起楼房整体倒覆。

针对部分桩基是空心水泥管的疑问，江欢成表示，空心桩是很好的桩型，节省材料，垂直承载力很强。同时，从设计角度来说，建筑物通常不依靠桩基来抵抗水平推力。

倒楼旁边的6号楼也发生了位移

有关部门在新闻发布会宣布，下一步的工作重点是由安全生产监督部门牵头，展开事故责任调查。调查组要严格遵守“四不放过”的原则，即事故原因未查清不放过，当事人和群众没有受到教育不放过，事故责任人未受到处理不放过，没有制订切实可行的预防措施不放过。

事故发生后，抢险指挥部组织专业检测人员，分别对在建的其余10幢楼房、邻近居民小区进行不间断监测。专家组根据检测结果判断，在建的其余楼房安全状况稳定，但是倒覆楼房周边的房屋的状况趋于稳定，和房屋安全是两码事，不等于说房子就是安全的，接下去还要对周边的10栋房子进行安全性检测。与倒覆的7号楼情况类似的6号楼也发生了位移。清除堆土工作完成后，6号楼已经复位29毫米。

楼房垮了，房贷还得继续还

上海闵行区一在建13层楼盘发生楼体倒覆事件，也将罕见的个人房贷抵押物损坏导致的还款问题推到了前台。每个月的按揭还款时间要到了，但是房子都倒了，是不是可以不还贷了？这是很多小区业主的疑惑。

据记者调查了解，给“莲花河畔景苑”发放个人按揭贷款的主要是三家银行，包括交行、工行、上海银行(包括给未倒覆的小区其他楼房按揭)，涉及的商业按揭贷款大约1亿多元，其中涉及倒塌大楼的商业按揭贷款约几千万元。

“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露，几家银行之间也有进行情况沟通，以便能够达成一致的解决方案。

不过，从目前来看，借款人的还贷责任仍难以免除。上述银行人士认为，“虽然客户也是受害者，不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了，但是仍可以追索借款者的其他财产。”上海美达房地产律师事务所的律师陈世福认为，从民法看，借款人和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品，而抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。

让倒覆楼的受害者来还贷，显然令人难以接受。不过银行人士和律师都认为，借款人可以通过向开发商索赔，以偿还银行的贷款，这些贷款银行也只能等待上海市政府的解决方案出台再做具体行动。(21世纪经济报道)

律师：房屋损毁严重者有权解除合同

对于上海楼房倒覆事故中的购房者和开发商关系，上海一些法律工作者表示，如果购房者的房屋损毁严重，不论是倒覆、主体结构质量不合格，还是有严重质量问题，购房者都有权依法要求开发商解除合同并赔偿损失。

在此次楼房倒覆事件中，房屋倒覆是由于出卖人(开发商)的原因，致使购房合同无法继续履行，因此倒覆房屋的购房者可以解除合同。同时，开发商还应当将所收取的房屋款退还给买受人，并赔偿买受人由此所遭受的经济损失。对于未倒塌的房屋，如果检测结果表明未倒塌楼房仍存在主体结构不合格或严重影响居住安全的质量问题，购房者依然可以要求解除合同并主张赔偿损失。(新华社)

7son · 发表于 2009-7-4 18:37:34

还要还贷- -
这还真是讽刺啊

id63365379 · 发表于 2009-7-4 19:23:35

银行是不会背这个包袱滴~

更酷的酷CAT · 发表于 2009-7-4 21:38:55

所以还是不要和银行有关系，有什么的话也是要你还钱的。
最好方法是去外省工作，这样银行找不到你了

7son · 发表于 2009-7-4 21:41:50

律师说了
当房屋有严重的损坏可以解除合约

???!!! · 发表于 2009-7-4 21:45:51

扶起来继续卖

7son · 发表于 2009-7-4 21:51:25

33你的笑话好冷

原始恶魔 · 发表于 2009-7-4 22:01:18

银行只是借给你钱买房。是债主关系，所以的确不用银行来负责任。
而开发商和购房者则属于一手钱一手货的关系。这里的钱是一次性付清的。所以楼倒了的确应该开发商赔偿。

7son · 发表于 2009-7-4 22:15:26

银行只是借给你钱买房。是债主关系，所以的确不用银行来负责任。
而开发商和购房者则属于一手钱一手货的关系。这里的钱是一次性付清的。所以楼倒了的确应该开发商赔偿。
原始恶魔发表于 2009-7-4 22:01

问题是现在检查结果出来不关开发商的事

baotu0012 · 发表于 2009-7-4 22:18:03

跟天朝讲道理？算了，还不如和热瓜讲道理来得更加的靠谱。

7son · 发表于 2009-7-4 22:20:58

暴徒对热瓜很不满意？
站务投诉吧

makaveli · 发表于 2009-7-5 14:57:00

其实看来这楼真挺结实的这么倒下来还能保持完整楼体结构

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