杭州70套房賣超低價 惹來“洗錢”質疑

adolyan

　　■錢塘航空大廈9套商品房，均價每平方米15175元，低出在售商品房價格將近1萬元。該樓盤位於杭州錢江新城CBD核心區，周邊樓盤的單價每平方米3萬元左右。
　　■太和廣場50套寫字樓和3套商鋪的成交均價為每平方米7000元，這個價格約為市場價的三分之一。
　　本報訊 最近，杭州多個樓盤出現“超低價”商品房交易現象，售價從每平方米兩萬元降至一萬元。許多人認為，當中存在腐敗利益輸送問題。
　　記者粗略統計,僅3月8日至14日，杭州就有約74套商品房大幅低於市場均價成交，其中個別樓盤實際成交均價竟只有市場價格的三分之一。
　　杭州透明售房網顯示，3月14日一天，杭州就有兩處樓盤出現低價成交的現象，其中位於拱墅區的嘉泰馨庭成交11套，均價為每平方米13497元，而與其一街之隔的樓盤名城·燕園，目前在售價格在每平方米22000元左右。
　　同一天，另一處名為錢塘航空大廈的樓盤，當日成交了9套商品房，均價每平方米15175元，低出在售商品房價格將近1萬元。而半個月前，這一樓盤同樣出現了7套房源，成交均價僅為每平方米17652元。資料顯示，這一樓盤位於杭州錢江新城CBD核心區，周邊樓盤的單價每平方米3萬元左右。
　　3月12日，太和廣場以53套的成交量，創節後杭州單日成交量新高。據了解，50套寫字樓和3套商鋪成交均價為每平方米7000元，約為市價三分之一。
　　3月7日，朗詩·國際街區一套樓房成交價為每平方米6561元，與在售的商品房價格相比，差不多打了對折。
　　為何“超低價”售房？記者逐一致電相關樓盤銷售處求證，工作人員的說法各異，但比較一致的說法是“內部房價”。
　　房地產商透露　低價房有貓膩
　　那麼“內部房價”到底有何秘密？一位早年參與過房地產開發的商人向記者道出了“超低價”商品房的貓膩：
　　開發商自買自賣。這位商人分析，有兩種情況，一是自買自賣，以虛假售房獲得銀行貸款，這樣可以解決融資問題，等到金融環境寬鬆、房價上漲後，再重新解除合同拿出來銷售，這種做法是把貸款融資風險轉嫁給銀行；另一種情況是開發商自己用的辦公樓或者酒店之類，大幅度地降價成交，可以大量逃避稅收。
　　某些機關單位和房地產商聯手。這些單位往往有低價土地，委託開發商開發之後，開發商又低價賣給這些單位職工。這種現象在前幾年很普遍，現在因為有比較嚴格的規定，越來越少。
　　賣給那些對開發商有用的對象。這包括直接幫助過項目開發的，還包括今後會給予幫助的，他們往往是政府官員、銀行界人士等。如今黨紀政紀越來越嚴，一些人不敢以自己的名字購房，往往以親戚朋友名義購房，這樣做很隱蔽。“相當於洗錢，越來越難查。”
　　據新華社

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